南千歳の一戸建て相場
長野県長野市南千歳 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
南千歳の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
8,886万円
うち土地分
8,459万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
55坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均33,987。鉄骨造（3,374）との差は907%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大571%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.5
平均価格
8,380
取引実績
10件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
29万
22万
'09'11'12'13'14'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
34
築31年以上
38
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2023年第3四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2021年第3四半期
21,000円
230㎡〜
91.3
2019年第1四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2014年第1四半期
400円
45㎡〜
8.9
2014年第1四半期
42,000円
1100㎡〜
38.2
2013年第2四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2012年第4四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2011年第3四半期
5,700円
140㎡〜
40.7
2009年第4四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
南千歳は長野市内98地区中1位（上位99%）。
単価34.5。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
南千歳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市南千歳１丁目１９番８ | 17.8/㎡ | -0.6% | 店舗 | 長野 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）