東鶴賀町の一戸建て相場
長野県長野市東鶴賀町 | 12件の成約データ
推定相場
東鶴賀町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,675万円
うち土地分
2,248万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
平均価格
3,096
取引実績
12件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
13万
'13'15'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
380㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
300円
85㎡〜
3.5
2021年第2四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2020年第4四半期
4,900円
450㎡〜
10.9
2019年第4四半期
950円
210㎡〜
4.5
2019年第1四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2019年第1四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2019年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2019年第1四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2017年第1四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
東鶴賀町は長野市内98地区中22位（上位78%）。
単価13.9。
1つ上の大字石渡とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
東鶴賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市東鶴賀町４９番２ | 7.4/㎡ | +1.1% | 事務所 | 権堂 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）