稲田の一戸建て相場
長野県長野市稲田 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,181。木造（3,657）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,181
軽量鉄骨造
13件
5,087
木造
55件
3,657
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,682
80〜100㎡
15件
4,167
100〜120㎡
29件
3,954
120〜150㎡
14件
3,433
150㎡以上
13件
5,421
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,936
4〜6m
33件
3,909
6〜8m
23件
4,594
8m以上
16件
5,217
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼18.6%
平均価格
2,972
取引実績
85件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
14万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2025年第4四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2025年第2四半期
5,500円
780㎡〜
7.1
2025年第2四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2025年第1四半期
3,200円
320㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2024年第3四半期
800円
75㎡〜
10.7
2024年第2四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2024年第2四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
稲田は長野市内98地区中16位（上位84%）。
単価14.2。
1つ上の大字稲葉とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
16
稲田 ◀
―
14.2
最寄り駅の相場
稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市稲田１丁目２８番５０外 | 6.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 信濃吉田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）