大字東和田の一戸建て相場
長野県長野市大字東和田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,513。木造（3,292）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,513
軽量鉄骨造
11件
5,605
木造
22件
3,292
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,828
100〜120㎡
13件
4,613
120〜150㎡
9件
4,206
150㎡以上
15件
5,604
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,068
4〜6m
18件
4,274
6〜8m
22件
4,377
8m以上
5件
6,053
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲164.2%
平均価格
3,271
取引実績
49件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
22万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2025年第1四半期
9,000円
670㎡〜
13.4
2025年第1四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2024年第4四半期
1,500円
180㎡〜
・５ＤＫ
8.3
2024年第4四半期
3,800円
350㎡〜
10.9
2024年第3四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2024年第1四半期
500円
115㎡〜
4.3
2023年第4四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2023年第4四半期
2,200円
380㎡〜
5.8
2023年第4四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字東和田は長野市内98地区中29位（上位70%）。
単価13.2。
1つ上の南高田とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
29
大字東和田 ◀
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13.2
大字東和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字東和田字中道南沖３４２番１１ | 5.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北長野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）