南高田の一戸建て相場
長野県長野市南高田 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南高田の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,957万円
うち土地分
2,530万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,696。木造（4,443）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼23.9%
平均価格
3,643
取引実績
14件
平均面積
380㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
15万
'10'12'13'16'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2025年第1四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2024年第4四半期
4,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第4四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2023年第4四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2022年第3四半期
6,300円
1400㎡〜
4.5
2022年第2四半期
3,600円
370㎡〜
9.7
2020年第2四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2019年第2四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2016年第3四半期
7,400円
800㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
南高田は長野市内98地区中28位（上位71%）。
単価13.3。
1つ上の中条とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）