大字石渡の一戸建て相場
長野県長野市大字石渡 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,065。木造（3,371）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,065
木造
32件
3,371
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,964
100〜120㎡
13件
4,133
120〜150㎡
10件
3,563
150㎡以上
8件
3,463
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,982
6〜8m
18件
3,913
8m以上
8件
2,417
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼0.4%
平均価格
2,662
取引実績
47件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
910円
360㎡〜
2.5
2025年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2025年第1四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2025年第1四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2024年第4四半期
2,300円
530㎡〜
4.3
2024年第2四半期
5,800円
210㎡〜
27.6
2023年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2023年第1四半期
2,200円
280㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.9
2021年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2021年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字石渡は長野市内98地区中22位（上位78%）。
単価13.7。
1つ上の東鶴賀町とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
22
大字石渡 ◀
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13.7