大字高田の一戸建て相場
長野県長野市大字高田 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,035。木造（3,340）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
5,035
鉄骨造
15件
4,566
木造
100件
3,340
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,897
80〜100㎡
26件
2,720
100〜120㎡
48件
4,142
120〜150㎡
25件
3,961
150㎡以上
38件
4,932
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,689
4〜6m
99件
3,746
6〜8m
32件
4,753
8m以上
18件
4,973
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼15.9%
平均価格
2,905
取引実績
160件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2025年第2四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2025年第2四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2025年第1四半期
2,500円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
2025年第1四半期
3,900円
290㎡〜
13.4
2024年第4四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2024年第4四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2024年第4四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2024年第4四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字高田は長野市内98地区中24位（上位76%）。
単価13.5。
1つ上の大字南堀とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
24
大字高田 ◀
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13.5
最寄り駅の相場
大字高田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字高田字川端東沖７２５番７９ | 7.5/㎡ | +0.1% | 住宅 | 長野 2200m |
| 長野市大字高田字中村沖３２４番１９ | 6.9/㎡ | +0.3% | 店舗 | 長野 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）