大字稲葉の一戸建て相場
長野県長野市大字稲葉 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,958。木造（3,542）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
5,958
鉄骨造
11件
3,745
木造
65件
3,542
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,735
80〜100㎡
15件
3,078
100〜120㎡
42件
3,983
120〜150㎡
20件
4,000
150㎡以上
24件
5,604
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,434
4〜6m
71件
3,815
6〜8m
17件
3,983
8m以上
17件
5,991
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲12.5%
平均価格
3,114
取引実績
118件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2025年第3四半期
8,300円
940㎡〜
8.8
2025年第3四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2025年第2四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第1四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2025年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2024年第4四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2024年第4四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字稲葉は長野市内98地区中15位（上位85%）。
単価14.3。
1つ上の稲里町中央とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
15
大字稲葉 ◀
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14.3
大字稲葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字稲葉字北村東沖２７１１番外 | 6.1/㎡ | +0.5% | 店舗 | 長野 2200m |
| 長野市大字稲葉字母袋沖８２５番８ | 5.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 長野 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）