大字上ケ屋の一戸建て相場
長野県長野市大字上ケ屋 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上ケ屋の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
764万円
うち土地分
336万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
130坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.7
平均価格
925
取引実績
20件
平均面積
589㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
3万
'08'09'13'15'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
1
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
680㎡〜
2.6
2023年第4四半期
1,500円
990㎡〜
1.5
2023年第2四半期
220円
210㎡〜
1.0
2023年第2四半期
750円
210㎡〜
3.6
2023年第1四半期
800円
970㎡〜
0.8
2021年第3四半期
890円
510㎡〜
1.7
2021年第1四半期
1,400円
830㎡〜
1.7
2019年第3四半期
850円
620㎡〜
1.4
2018年第4四半期
500円
310㎡〜
1.6
2018年第2四半期
880円
690㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字上ケ屋は長野市内98地区中98位（上位0%）。
単価1.7。
1つ上の若穂保科とは35%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）