新諏訪の一戸建て相場
長野県長野市新諏訪 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新諏訪の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,949万円
うち土地分
1,522万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,558
取引実績
19件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
3万
'10'11'12'13'14'15'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築21-25年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
290㎡〜
2.8
2023年第1四半期
800円
200㎡〜
4.0
2022年第1四半期
800円
100㎡〜
8.0
2020年第2四半期
800円
300㎡〜
2.7
2018年第2四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2016年第4四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2015年第3四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2015年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2014年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2014年第1四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
新諏訪は長野市内98地区中84位（上位14%）。
単価7.9。
1つ上の大字三才とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
最寄り駅の相場
新諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市新諏訪２丁目５１１番８外 | 6.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 長野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）