戸隠豊岡の一戸建て相場
長野県長野市戸隠豊岡 | 12件の成約データ
推定相場
戸隠豊岡の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,163万円
うち土地分
735万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,174
取引実績
12件
平均面積
409㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
2万
1万
'11'14'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
570㎡〜
1.4
2024年第4四半期
500円
430㎡〜
1.2
2022年第2四半期
1,500円
630㎡〜
2.4
2021年第1四半期
6,500円
310㎡〜
21.0
2020年第4四半期
580円
90㎡〜
6.4
2020年第1四半期
750円
520㎡〜
1.4
2018年第2四半期
450円
65㎡〜
6.9
2017年第3四半期
600円
550㎡〜
1.1
2016年第4四半期
730円
700㎡〜
1.0
2014年第2四半期
350円
340㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
戸隠豊岡は長野市内98地区中92位（上位6%）。
単価3.9。
1つ上の豊野町浅野とは20%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）