安茂里小市の一戸建て相場
長野県長野市安茂里小市 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
安茂里小市の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,475万円
うち土地分
1,048万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,055。軽量鉄骨造（1,810）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲0.6%
平均価格
1,330
取引実績
46件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
840
2件
４ＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290円
180㎡〜
1.6
2025年第3四半期
800円
270㎡〜
3.0
2025年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2025年第1四半期
880円
290㎡〜
・５ＤＫ
3.0
2024年第4四半期
600円
170㎡〜
3.5
2024年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,800円
450㎡〜
4.0
2024年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2023年第4四半期
690円
195㎡〜
3.5
2023年第3四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
安茂里小市は長野市内98地区中88位（上位10%）。
単価6.4。
1つ上の広田とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）