安茂里小市の土地相場
長野県長野市安茂里小市 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市安茂里小市の土地相場は坪単価4万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.6%。
推定相場
安茂里小市の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
172,718円/坪
推定総額
1,123万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,280円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▲54.6%
平均価格
905
取引実績
58件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+46.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
360円
38坪〜（125㎡〜）
9.5/坪
2024年第4四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2024年第1四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
安茂里小市は長野市内105地区中79位（上位25%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の篠ノ井西寺尾とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）