大字村山の土地相場
長野県長野市大字村山 | 12件の成約データ
長野県長野市大字村山の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字村山の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
164,177円/坪
推定総額
903万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,087円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
934
取引実績
12件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20092011202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+128.8%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
278坪〜（920㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
640円
35坪〜（115㎡〜）
18.4/坪
2021年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
230円
15坪〜（50㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2013年第2四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2011年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2011年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2011年第2四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字村山は長野市内105地区中80位（上位24%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の安茂里小市とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）