若穂保科の土地相場
長野県長野市若穂保科 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市若穂保科の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+243.8%。
推定相場
若穂保科の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
52,560円/坪
推定総額
526万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,363円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて165%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲243.8%
平均価格
522
取引実績
23件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201020122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で54.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
640円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
250円
115坪〜（380㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
650円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
96円
36坪〜（120㎡〜）
2.6/坪
2020年第2四半期
760円
103坪〜（340㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
870円
100坪〜（330㎡〜）
8.7/坪
2016年第4四半期
620円
203坪〜（670㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
若穂保科は長野市内105地区中99位（上位6%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字穂保とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）