豊野町石の土地相場
長野県長野市豊野町石 | 21件の成約データ
長野県長野市豊野町石の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊野町石の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
88,541円/坪
推定総額
443万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,828円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
417
取引実績
21件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪4万円へ、16年間で73.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
90円
26坪〜（85㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2018年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2018年第4四半期
190円
33坪〜（110㎡〜）
5.7/坪
2018年第3四半期
260円
41坪〜（135㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2017年第1四半期
1,400円
212坪〜（700㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
豊野町石は長野市内105地区中95位（上位10%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の篠ノ井横田とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）