大字下駒沢の土地相場
長野県長野市大字下駒沢 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市大字下駒沢の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+80.8%。
推定相場
大字下駒沢の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
178,623円/坪
推定総額
1,161万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大353%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて200%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▲80.8%
平均価格
1,101
取引実績
31件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
680円
44坪〜（145㎡〜）
15.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
590円
45坪〜（150㎡〜）
13.0/坪
2020年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第2四半期
790円
45坪〜（150㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字下駒沢は長野市内105地区中76位（上位28%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の小島田町とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
大字下駒沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字下駒沢字中駒沢６９番２３外 | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 三才 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）