篠ノ井塩崎の土地相場
長野県長野市篠ノ井塩崎 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,495円高くなります。
4m未満
20件
7万/坪
4〜6m
35件
9万/坪
6〜8m
25件
10万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、台形（6万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
長方形
13件
10万/坪
ほぼ長方形
34件
10万/坪
袋地等
3件
8万/坪
ほぼ台形
12件
8万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
不整形
27件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南西
8件
12万/坪
南
15件
11万/坪
北東
6件
9万/坪
南東
8件
9万/坪
北
14件
9万/坪
西
20件
8万/坪
東
15件
7万/坪
北西
9件
7万/坪
接面道路無
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▼27.5%
平均価格
698
取引実績
104件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で33.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2025年第2四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
950円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第1四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
篠ノ井塩崎は長野市内105地区中93位（上位11%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の信州新町新町とは3%の差。
お手頃帯（71〜105位）
93
篠ノ井塩崎 ◀
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6.8/坪