信州新町里穂刈の土地相場
長野県長野市信州新町里穂刈 | 19件の成約データ
長野県長野市信州新町里穂刈の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
信州新町里穂刈の土地
19件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
74,673円/坪
推定総額
224万円
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,251円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
356
取引実績
19件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082010201120172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2020年は坪3万円へ、12年間で74.1%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
550円
175坪〜（580㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
520円
130坪〜（430㎡〜）
4.0/坪
2011年第4四半期
170円
21坪〜（70㎡〜）
8.0/坪
2011年第4四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
2011年第4四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
2011年第4四半期
170円
21坪〜（70㎡〜）
8.0/坪
2011年第2四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
2011年第2四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2011年第2四半期
360円
44坪〜（145㎡〜）
8.2/坪
2011年第2四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
信州新町里穂刈は長野市内105地区中90位（上位14%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大字赤沼とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）