若穂綿内の土地相場
長野県長野市若穂綿内 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,770円高くなります。
4m未満
13件
8万/坪
4〜6m
61件
12万/坪
6〜8m
24件
10万/坪
8m以上
16件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
36件
14万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
台形
3件
12万/坪
袋地等
3件
12万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
長方形
21件
9万/坪
不整形
32件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
15万/坪
北東
10件
13万/坪
南東
20件
13万/坪
東
15件
11万/坪
北
6件
11万/坪
北西
22件
11万/坪
南
15件
10万/坪
西
14件
9万/坪
南西
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
10件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
997
取引実績
117件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
430円
53坪〜（175㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
若穂綿内は長野市内105地区中86位（上位18%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の篠ノ井小森とは10%の差。
お手頃帯（71〜105位）
86
若穂綿内 ◀
―
8.8/坪
若穂綿内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市若穂綿内字麦在家８６７８番１４ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 長野 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）