大字大豆島の土地相場
長野県長野市大字大豆島 | 160件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,043円高くなります。
4m未満
14件
14万/坪
4〜6m
56件
20万/坪
6〜8m
28件
23万/坪
8m以上
36件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（14万円）と比べて45%の差があります。
長方形
20件
20万/坪
ほぼ台形
20件
19万/坪
ほぼ長方形
43件
18万/坪
不整形
51件
18万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
袋地等
4件
15万/坪
ほぼ整形
12件
14万/坪
台形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
19件
24万/坪
北
20件
21万/坪
西
20件
20万/坪
南
21件
19万/坪
北西
8件
19万/坪
南西
8件
18万/坪
東
18件
17万/坪
南東
23件
15万/坪
接面道路無
22件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
16件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▼60.4%
平均価格
1,443
取引実績
160件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪8万円へ、17年間で57.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
212坪〜（700㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
9,000円
333坪〜（1100㎡〜）
27.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
3,500円
197坪〜（650㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
3,100円
230坪〜（760㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字大豆島は長野市内105地区中73位（上位30%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の大字平柴とは4%の差。
お手頃帯（71〜105位）
73
大字大豆島 ◀
―
14.3/坪