大字穂保の土地相場
長野県長野市大字穂保 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市大字穂保の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字穂保の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
29,467円/坪
推定総額
530万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
931
取引実績
16件
平均面積
225坪
744㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、15年間で39.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
990円
178坪〜（590㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
800円
218坪〜（720㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
340円
133坪〜（440㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
210円
82坪〜（270㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
250円
94坪〜（310㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
2,100円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6/坪
2016年第3四半期
340円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
2014年第4四半期
690円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字穂保は長野市内105地区中98位（上位7%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の真島町真島とは12%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）