大字小柴見の土地相場
長野県長野市大字小柴見 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,042円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
19件
24万/坪
6〜8m
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
4件
25万/坪
ほぼ長方形
8件
24万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
不整形
13件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
27万/坪
北東
6件
21万/坪
南
9件
20万/坪
南西
3件
18万/坪
西
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,257
取引実績
32件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪21万円へ、17年間で11.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2025年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第2四半期
860円
51坪〜（170㎡〜）
16.7/坪
2023年第3四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字小柴見は長野市内105地区中36位（上位66%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の徳間とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
36
大字小柴見 ◀
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19.0/坪