大字上駒沢の土地相場
長野県長野市大字上駒沢 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市大字上駒沢の土地相場は坪単価5万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.4%。
推定相場
大字上駒沢の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
257,845円/坪
推定総額
1,547万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,577円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
1,319
取引実績
70件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
139坪〜（460㎡〜）
25.2/坪
2025年第1四半期
5,300円
215坪〜（710㎡〜）
24.7/坪
2024年第4四半期
890円
47坪〜（155㎡〜）
19.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
2,200円
115坪〜（380㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
680円
169坪〜（560㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字上駒沢は長野市内105地区中41位（上位61%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の里島とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
大字上駒沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字上駒沢字新町２９２番４０ | 5.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三才 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）