箱清水の土地相場
長野県長野市箱清水 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,145円高くなります。
4m未満
15件
17万/坪
4〜6m
21件
23万/坪
6〜8m
3件
26万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
12件
24万/坪
長方形
4件
24万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
袋地等
3件
20万/坪
不整形
19件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
5件
24万/坪
西
15件
24万/坪
南
5件
23万/坪
東
12件
19万/坪
南東
3件
19万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
北東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
11件
倉庫
2件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▲38.7%
平均価格
1,097
取引実績
49件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2025年第1四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
260円
29坪〜（95㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2023年第3四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
480円
56坪〜（185㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
箱清水は長野市内105地区中51位（上位51%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の稲里町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
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箱清水 ◀
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16.7/坪
箱清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市箱清水２丁目２０９５番７ | 6.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 長野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）