大字川合新田の土地相場
長野県長野市大字川合新田 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,942円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
50件
20万/坪
6〜8m
16件
23万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
4件
28万/坪
台形
3件
24万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
25件
21万/坪
ほぼ台形
10件
19万/坪
不整形
13件
18万/坪
長方形
17件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
6件
24万/坪
北
13件
21万/坪
西
10件
21万/坪
北西
6件
21万/坪
南東
7件
21万/坪
南
12件
20万/坪
北東
10件
19万/坪
南西
10件
18万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,460
取引実績
79件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪20万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2025年第2四半期
67円
11坪〜（35㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第4四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2023年第4四半期
3,800円
221坪〜（730㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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長野市内のエリアランキング
大字川合新田は長野市内105地区中63位（上位40%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の神明とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
63
大字川合新田 ◀
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16.1/坪