神明の土地相場
長野県長野市神明 | 14件の成約データ
長野県長野市神明の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神明の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
194,910円/坪
推定総額
1,462万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,340円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,276
取引実績
14件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万21万17万13万
20122014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪16万円から2024年は坪23万円へ、12年間で+46.4%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2016年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2016年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2015年第4四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2014年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2014年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2013年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2013年第2四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
神明は長野市内105地区中61位（上位42%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の大字富竹とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）