宮沖の土地相場
長野県長野市宮沖 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市宮沖の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が83,752円高くなります。
4〜6m
6件
26万/坪
6〜8m
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,452
取引実績
12件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪26万円から2024年は坪18万円へ、11年間で30.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2024年第2四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2024年第1四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2022年第3四半期
220円
20坪〜（65㎡〜）
11.2/坪
2021年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2020年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2019年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2016年第3四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2015年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2015年第3四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
宮沖は長野市内105地区中39位（上位63%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の大字若槻東条とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
39
宮沖 ◀
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18.5/坪
宮沖の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。