大字風間の土地相場
長野県長野市大字風間 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,183円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
46件
23万/坪
6〜8m
8件
27万/坪
8m以上
16件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
10件
26万/坪
台形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
23件
23万/坪
ほぼ正方形
5件
23万/坪
長方形
15件
20万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
不整形
15件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
16件
24万/坪
西
3件
24万/坪
南西
7件
23万/坪
東
7件
23万/坪
北
10件
22万/坪
北西
11件
22万/坪
南
9件
19万/坪
北東
13件
18万/坪
接面道路無
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
10件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,496
取引実績
84件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪23万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第2四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2025年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2025年第1四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2024年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字風間は長野市内105地区中43位（上位59%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の青木島とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
43
大字風間 ◀
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17.3/坪