大字北尾張部の土地相場
長野県長野市大字北尾張部 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市大字北尾張部の土地相場は坪単価5万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字北尾張部の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
234,148円/坪
推定総額
1,405万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,172円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,739
取引実績
40件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20092014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪7万円へ、15年間で76.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
5,200円
212坪〜（700㎡〜）
24.6/坪
2021年第4四半期
3,600円
514坪〜（1700㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2020年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2020年第2四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字北尾張部は長野市内105地区中45位（上位57%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の大字西長野とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）