大字北尾張部の土地相場
長野県長野市大字北尾張部 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,149円高くなります。
4〜6m
21件
20万/坪
6〜8m
11件
22万/坪
8m以上
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
18件
25万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
不整形
14件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
9件
27万/坪
北東
4件
25万/坪
南東
3件
21万/坪
東
8件
20万/坪
南
7件
17万/坪
西
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▲102.0%
平均価格
1,714
取引実績
41件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2025年は坪14万円へ、16年間で53.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
5,200円
212坪〜（700㎡〜）
24.6/坪
2021年第4四半期
3,600円
514坪〜（1700㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2020年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字北尾張部は長野市内105地区中46位（上位56%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の大字安茂里とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
46
大字北尾張部 ◀
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17.2/坪