差出南の土地相場
長野県長野市差出南 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市差出南の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
差出南の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
169,258円/坪
推定総額
1,862万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が89,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,794
取引実績
18件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820102014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2019年第4四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2017年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2017年第1四半期
3,000円
278坪〜（920㎡〜）
10.8/坪
2015年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2015年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2014年第4四半期
1,700円
218坪〜（720㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
差出南は長野市内105地区中47位（上位55%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の大字安茂里とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）