篠ノ井御幣川の土地相場
長野県長野市篠ノ井御幣川 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市篠ノ井御幣川の土地相場は坪単価5万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
篠ノ井御幣川の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
240,802円/坪
推定総額
1,445万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,146円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、台形（16万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,408
取引実績
110件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
4,000円
215坪〜（710㎡〜）
18.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2023年第1四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2023年第1四半期
630円
32坪〜（105㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
280円
14坪〜（45㎡〜）
20.6/坪
2022年第4四半期
460円
24坪〜（80㎡〜）
19.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
篠ノ井御幣川は長野市内105地区中57位（上位46%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の篠ノ井布施五明とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
篠ノ井御幣川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市篠ノ井御幣川字南五人寄合１１６１番１３ | 5.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 篠ノ井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）