大字徳間の土地相場
長野県長野市大字徳間 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,655円高くなります。
4〜6m
14件
24万/坪
6〜8m
19件
26万/坪
8m以上
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて48%の差があります。
長方形
6件
27万/坪
ほぼ長方形
19件
25万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
不整形
8件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
10件
28万/坪
南
14件
26万/坪
東
9件
22万/坪
西
4件
17万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▲34.0%
平均価格
1,335
取引実績
45件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、15年間で+35.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
2024年第1四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
910円
109坪〜（360㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2022年第4四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2021年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2020年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字徳間は長野市内105地区中37位（上位65%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の大字小柴見とは2%の差。
中価格帯（36〜70位）
37
大字徳間 ◀
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18.6/坪