大字上ケ屋の土地相場
長野県長野市大字上ケ屋 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市大字上ケ屋の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上ケ屋の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
748円/坪
推定総額
25万円
容積率単価
-
335坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
524
取引実績
35件
平均面積
306坪
1011㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、15年間で11.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
750円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
850円
484坪〜（1600㎡〜）
1.8/坪
2019年第2四半期
950円
454坪〜（1500㎡〜）
2.1/坪
2018年第2四半期
60円
32坪〜（105㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
600円
203坪〜（670㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
250円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8/坪
2016年第2四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字上ケ屋は長野市内105地区中105位（上位0%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の鬼無里とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）