大字三才の土地相場
長野県長野市大字三才 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が59,228円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
9件
17万/坪
不整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
26万/坪
南
5件
16万/坪
東
3件
14万/坪
北西
3件
13万/坪
西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
893
取引実績
19件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201120132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、14年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2023年第2四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
98円
12坪〜（40㎡〜）
8.1/坪
2018年第3四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2018年第1四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2016年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
2,500円
178坪〜（590㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字三才は長野市内105地区中80位（上位24%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の安茂里小市とは2%の差。
お手頃帯（71〜105位）
80
大字三才 ◀
―
12.5/坪