徳間の土地相場
長野県長野市徳間 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市徳間の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
徳間の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
249,587円/坪
推定総額
1,498万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,213円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
平均価格
1,431
取引実績
13件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
2008201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪19万円へ、16年間で27.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2019年第1四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2018年第1四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2014年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2013年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2013年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2013年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2013年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2012年第4四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2012年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
徳間は長野市内105地区中35位（上位67%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の大字稲葉とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）