大字長野の土地相場
長野県長野市大字長野 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が138,318円高くなります。
4m未満
9件
18万/坪
4〜6m
9件
28万/坪
6〜8m
10件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて66%の差があります。
長方形
6件
37万/坪
ほぼ正方形
5件
26万/坪
不整形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
11件
24万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
14件
27万/坪
北
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
平均価格
1,170
取引実績
32件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+38.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2023年第4四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2023年第1四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2021年第4四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2021年第3四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2021年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字長野は長野市内105地区中16位（上位85%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の大字高田とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
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大字長野 ◀
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22.0/坪
大字長野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字長野字上長野１２２１番４ | 7.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 長野 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）