平林の土地相場
長野県長野市平林 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,394円高くなります。
4m未満
3件
22万/坪
4〜6m
12件
24万/坪
6〜8m
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて13%の差があります。
不整形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
10件
24万/坪
袋地等
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
6件
31万/坪
南
3件
27万/坪
北
6件
26万/坪
東
6件
17万/坪
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,557
取引実績
22件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201020122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2021年は坪10万円へ、13年間で60.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
4,000円
254坪〜（840㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
140円
51坪〜（170㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2017年第2四半期
190円
33坪〜（110㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
3,600円
166坪〜（550㎡〜）
21.6/坪
2015年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2015年第3四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2014年第1四半期
2,500円
172坪〜（570㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
平林は長野市内105地区中33位（上位69%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の三本柳西とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
33
平林 ◀
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19.5/坪