平林の土地相場
長野県長野市平林 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市平林の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平林の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
217,056円/坪
推定総額
1,411万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,411円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,557
取引実績
22件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201020122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2021年は坪10万円へ、13年間で60.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
4,000円
254坪〜（840㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
140円
51坪〜（170㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2017年第2四半期
190円
33坪〜（110㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
3,600円
166坪〜（550㎡〜）
21.6/坪
2015年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2015年第3四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2014年第1四半期
2,500円
172坪〜（570㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
平林は長野市内105地区中33位（上位69%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の三本柳西とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）