桐原の土地相場
長野県長野市桐原 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,468円高くなります。
4m未満
26件
25万/坪
4〜6m
47件
29万/坪
6〜8m
18件
31万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて55%の差があります。
長方形
12件
34万/坪
台形
6件
32万/坪
不整形
28件
32万/坪
ほぼ長方形
26件
29万/坪
ほぼ整形
9件
26万/坪
ほぼ台形
14件
25万/坪
袋地等
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
接面道路無
5件
54万/坪
南
20件
33万/坪
南西
5件
29万/坪
北東
3件
28万/坪
東
14件
28万/坪
北
21件
27万/坪
南東
3件
27万/坪
西
23件
26万/坪
北西
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
2,122
取引実績
101件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万123万82万41万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪21万円へ、17年間で45.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
151坪〜（500㎡〜）
21.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2022年第3四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2019年第4四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
桐原は長野市内105地区中12位（上位89%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の大字西尾張部とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
12
桐原 ◀
―
23.9/坪