大字東和田の土地相場
長野県長野市大字東和田 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,099円高くなります。
4m未満
13件
19万/坪
4〜6m
17件
27万/坪
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
20件
27万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
不整形
12件
23万/坪
長方形
3件
21万/坪
ほぼ台形
9件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
11件
29万/坪
北
8件
28万/坪
東
8件
27万/坪
北西
3件
25万/坪
西
11件
19万/坪
南西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
1,747
取引実績
50件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+129.7%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第2四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2023年第3四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
5,900円
181坪〜（600㎡〜）
32.5/坪
2022年第3四半期
4,400円
136坪〜（450㎡〜）
32.3/坪
2022年第2四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字東和田は長野市内105地区中30位（上位71%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の大字石渡とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
30
大字東和田 ◀
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19.7/坪
大字東和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字東和田字中道南沖３４２番１１ | 5.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北長野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）