神楽橋の土地相場
長野県長野市神楽橋 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市神楽橋の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.2%。
推定相場
神楽橋の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
232,063円/坪
推定総額
1,740万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,286円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,550
取引実績
10件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万8万
2011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪22万円から2025年は坪25万円へ、14年間で+15.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第2四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2018年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2018年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2011年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2011年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2011年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
神楽橋は長野市内105地区中24位（上位77%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の三本柳東とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）