大字石渡の土地相場
長野県長野市大字石渡 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市大字石渡の土地相場は坪単価6万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.3%。
推定相場
大字石渡の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
276,859円/坪
推定総額
1,800万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
1,419
取引実績
50件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第4四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
4,000円
227坪〜（750㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字石渡は長野市内105地区中28位（上位73%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の丹波島とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）