伊勢宮の土地相場
長野県長野市伊勢宮 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,360円高くなります。
4〜6m
15件
26万/坪
6〜8m
6件
29万/坪
8m以上
14件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて47%の差があります。
長方形
8件
29万/坪
ほぼ台形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
14件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
8件
29万/坪
南
11件
28万/坪
西
7件
27万/坪
北
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
前年比 ▲61.3%
平均価格
1,564
取引実績
37件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2020年第3四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2020年第2四半期
830円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2020年第2四半期
830円
85坪〜（280㎡〜）
9.8/坪
2019年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
伊勢宮は長野市内105地区中17位（上位84%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の大字長野とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
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伊勢宮 ◀
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22.0/坪
伊勢宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市伊勢宮２丁目２４６０番２７６ | 6.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 安茂里 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）