稲里町中央の土地相場
長野県長野市稲里町中央 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市稲里町中央の土地相場は坪単価6万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+87.2%。
推定相場
稲里町中央の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
273,450円/坪
推定総額
1,777万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,938円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▲87.2%
平均価格
1,687
取引実績
46件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2024年第3四半期
3,200円
215坪〜（710㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
120円
48坪〜（160㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2022年第2四半期
3,400円
133坪〜（440㎡〜）
25.5/坪
2022年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第1四半期
3,100円
130坪〜（430㎡〜）
23.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2020年第4四半期
4,000円
266坪〜（880㎡〜）
15.0/坪
2020年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
稲里町中央は長野市内105地区中25位（上位76%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の神楽橋とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
稲里町中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市稲里町中央３丁目１番３ | 7.0/㎡ | - | 空地 | 川中島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）