大字南長野の土地相場
長野県長野市大字南長野 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市大字南長野の土地相場は坪単価9万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.7%。
推定相場
大字南長野の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
407,723円/坪
推定総額
2,242万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大241%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が518,592円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価59万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.9/坪
9.3/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
2,162
取引実績
74件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
490円
21坪〜（70㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
3,600円
118坪〜（390㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
3,600円
57坪〜（190㎡〜）
62.6/坪
2022年第3四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2021年第4四半期
860円
59坪〜（195㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字南長野は長野市内105地区中2位（上位98%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の大字栗田とは27%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
大字南長野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外 | 35.3/㎡ | -0.3% | 店舗,旅館 | 長野 80m |
| 長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 20.0/㎡ | - | 店舗 | 長野 300m |
| 長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６ | 16.8/㎡ | - | 事務所 | 長野 300m |
| 長野市大字南長野字徳永沖１０４１番３ | 13.7/㎡ | - | 事務所 | 長野 1000m |
| 長野市大字南長野字石堂南１２６２番１２ | 10.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 長野 340m |
| 長野市大字南長野字十念寺裏６２４番３外 | 9.6/㎡ | - | 事務所 | 長野 1100m |
| 長野市大字南長野字本郷２０７番１ | 8.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 長野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）