稲田の土地相場
長野県長野市稲田 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,686円高くなります。
4m未満
8件
23万/坪
4〜6m
36件
25万/坪
6〜8m
42件
27万/坪
8m以上
21件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて38%の差があります。
長方形
26件
28万/坪
ほぼ長方形
36件
28万/坪
ほぼ正方形
5件
27万/坪
ほぼ台形
9件
25万/坪
台形
5件
24万/坪
ほぼ整形
9件
22万/坪
不整形
17件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
20件
28万/坪
南
29件
27万/坪
南西
3件
26万/坪
北
32件
26万/坪
南東
4件
25万/坪
北西
5件
22万/坪
東
12件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
3件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,813
取引実績
110件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
4,200円
197坪〜（650㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
430円
27坪〜（90㎡〜）
15.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
2,500円
209坪〜（690㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2024年第3四半期
310円
14坪〜（45㎡〜）
22.8/坪
2024年第3四半期
2,300円
145坪〜（480㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
稲田は長野市内105地区中19位（上位82%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の西和田とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
19
稲田 ◀
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21.6/坪
最寄り駅の相場
稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市稲田１丁目２８番５０外 | 6.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 信濃吉田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）