若里の土地相場
長野県長野市若里 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市若里の土地相場は坪単価8万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.4%。
推定相場
若里の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
290,819円/坪
推定総額
2,181万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、台形（29万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,374
取引実績
83件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪28万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
112坪〜（370㎡〜）
27.7/坪
2024年第3四半期
6,300円
160坪〜（530㎡〜）
39.3/坪
2024年第2四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
3,100円
163坪〜（540㎡〜）
19.0/坪
2023年第3四半期
4,600円
175坪〜（580㎡〜）
26.2/坪
2023年第2四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2023年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2022年第1四半期
5,400円
215坪〜（710㎡〜）
25.1/坪
2021年第3四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
若里は長野市内105地区中5位（上位95%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の中御所とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
若里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市若里１丁目３８５番６ | 9.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長野 1300m |
| 長野市若里５丁目１５１２番２９ | 6.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 長野 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）