若里の土地相場

長野県長野市若里 | 83件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

若里の土地

83件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

290,654円/坪

推定総額

2,180万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,616円高くなります。

4m未満

28万/坪

8件

4〜6m

35万/坪

46件

6〜8m

31万/坪

14件

8m以上

31万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、台形（28万円）と比べて35%の差があります。

ほぼ整形

37万/坪

8件

ほぼ台形

37万/坪

7件

長方形

34万/坪

14件

ほぼ正方形

33万/坪

3件

ほぼ長方形

32万/坪

22件

袋地等

31万/坪

5件

不整形

28万/坪

21件

台形

28万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

北東

39万/坪

3件

西

36万/坪

6件

東

34万/坪

20件

北

33万/坪

15件

南

32万/坪

25件

南西

32万/坪

5件

接面道路無

17万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

7件

工場

1件

店舗

1件

長野市平均 - → 若里 26.4/坪(8.0/㎡) 長野市内 5位/105地区

平均坪単価

26.4/坪

8.0/㎡

前年比 ▼16.3%

平均価格

2,374

取引実績

83件

平均面積

99坪

326㎡

相場の動き

坪単価の推移

54万40万26万12万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪28万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,100円 112坪〜（370㎡〜） 27.7/坪

2024年第3四半期 6,300円 160坪〜（530㎡〜） 39.3/坪

2024年第2四半期 650円 24坪〜（80㎡〜） 26.9/坪

2023年第4四半期 3,100円 163坪〜（540㎡〜） 19.0/坪

2023年第3四半期 4,600円 175坪〜（580㎡〜） 26.2/坪

2023年第2四半期 2,600円 76坪〜（250㎡〜） 34.4/坪

2023年第1四半期 2,100円 76坪〜（250㎡〜） 27.8/坪

2022年第2四半期 1,700円 76坪〜（250㎡〜） 22.5/坪

2022年第1四半期 5,400円 215坪〜（710㎡〜） 25.1/坪

2021年第3四半期 2,500円 94坪〜（310㎡〜） 26.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	384,428	-
2016	382,001	-
2018	378,025	-994
2020	374,038	-357
2022	368,785	-695
2023	365,572	-917

所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%

長野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長野市の土地マップ

長野市内のエリアランキング

若里は長野市内105地区中5位（上位95%）。坪単価26.4/坪。 1つ上の中御所とは1%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 大字栗田

39.3/坪

+49%

2 大字南長野

30.9/坪

+17%

3 大字鶴賀

28.9/坪

+10%

4 中御所

26.6/坪

+1%

5 若里 ◀

26.4/坪

―

6 早苗町

25.9/坪

-2%

7 大字三輪

24.8/坪

-6%

8 南高田

24.7/坪

-6%

9 若宮

24.7/坪

-6%

10 檀田

24.3/坪

-8%

11 大字西尾張部

24.1/坪

-9%

12 桐原

23.9/坪

-9%

13 三輪

23.5/坪

-11%

14 吉田

22.7/坪

-14%

15 大字高田

22.5/坪

-15%

16 大字長野

22.0/坪

-16%

17 伊勢宮

22.0/坪

-16%

18 西和田

21.7/坪

-18%

19 稲田

21.6/坪

-18%

20 稲里

21.5/坪

-18%

21 大字若槻団地

21.5/坪

-18%

22 中越

21.1/坪

-20%

23 三本柳東

20.7/坪

-21%

24 神楽橋

20.5/坪

-22%

25 稲里町中央

20.5/坪

-22%

26 桜新町

20.3/坪

-23%

27 丹波島

20.1/坪

-24%

28 上松

19.8/坪

-25%

29 大字石渡

19.7/坪

-25%

30 大字東和田

19.7/坪

-25%

31 大字南長池

19.7/坪

-25%

32 三本柳西

19.5/坪

-26%

33 平林

19.5/坪

-26%

34 大字稲葉

19.4/坪

-26%

35 徳間

19.0/坪

-28%

中価格帯（36〜70位）

36 大字小柴見

19.0/坪

-28%

70 篠ノ井二ツ柳

15.2/坪

-42%

他 33 地区

お手頃帯（71〜105位）

71 篠ノ井杵淵

15.0/坪

-43%

105 大字上ケ屋

1.7/坪

-93%

他 33 地区

最寄り駅の相場

若里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長野市若里１丁目３８５番６	9.6/㎡	+1.3%	住宅	長野 1300m
長野市若里５丁目１５１２番２９	6.9/㎡	+0.3%	住宅	長野 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

若里の他の不動産相場