若里のマンション相場
長野県長野市若里 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
若里の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,612万円
㎡単価
46.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.9万円に対し、築20年は32.1万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は3,470円。
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,839
取引実績
23件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.8万円から2025年は㎡41.8万円へ、17年間で+35.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
34
築21-25年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
15件
２ＬＤＫ
2,933
3件
４ＬＤＫ
3,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2023年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若里のマンション一覧（6棟）
サーパス若里弐番館
築13年
| 12階建
| 64戸
3,280万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買24件
サンハイツ荒木
築46年
| 3階建
| 15戸
1,300万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エポック若里
築24年
| 9階建
| 14戸
1,300万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス若里グランテラス
築7年
| 13階建
| 50戸
3,300万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドハイツ若里
築29年
| 地下1階付3階建
| 18戸
2,700万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドハイツ若里公園
築23年
| 10階建
| 34戸
1,900万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市のマンションマップ
長野市内のエリアランキング
若里は長野市内23地区中2位（上位91%）。
単価37.2。
1つ上の大字鶴賀田町とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
若里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市若里１丁目３８５番６ | 9.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長野 1300m |
| 長野市若里５丁目１５１２番２９ | 6.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 長野 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）