大字鶴賀のマンション相場

長野県長野市大字鶴賀 | 145件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

大字鶴賀の中古マンション

145件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,414万円

㎡単価

33.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築-5年の㎡単価44.9万円に対し、築35年は25.1万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築-5年

44.9万/㎡

11件

築0年

38.3万/㎡

30件

築5年

39.9万/㎡

15件

築10年

32.5万/㎡

16件

築15年

31.2万/㎡

23件

築20年

26.8万/㎡

17件

築25年

22.0万/㎡

12件

築30年

21.0万/㎡

11件

築35年

25.1万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。１Ｋの平均価格は217円。

３ＬＤＫ

2,568円

82件

２ＤＫ

1,624円

7件

２ＬＤＫ

2,434円

15件

１ＤＫ

777円

3件

４ＬＤＫ

2,940円

18件

１ＬＤＫ

1,696円

7件

１Ｋ

217円

8件

長野市平均 - → 大字鶴賀 33.1 長野市内 5位/23地区

平均㎡単価

33.1

前年比 ▲2.3%

平均価格

2,380

取引実績

145件

平均面積

71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡43.4万円へ、17年間で+136.9%上昇（年平均+8.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,667

82件

４ＬＤＫ

2,811

18件

２ＬＤＫ

2,693

15件

１Ｋ

219

8件

２ＤＫ

1,504

7件

１ＬＤＫ

1,440

7件

１ＤＫ

793

3件

２Ｋ

850

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

３ＤＫ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 築改装済み年・ 70㎡〜・１ＬＤＫ 24.3

2025年第3四半期 5,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 71.4

2025年第3四半期 4,000円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 50.0

2025年第2四半期 2,200円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 31.4

2025年第2四半期 3,000円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2024年第4四半期 4,000円 90㎡〜・３ＬＤＫ 44.4

2024年第4四半期 2,200円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 29.3

2024年第4四半期 2,400円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 32.0

2024年第4四半期 2,700円 65㎡〜・３ＬＤＫ 41.5

2024年第4四半期 3,700円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 56.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大字鶴賀のマンション一覧（3棟）

市場環境（長野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	384,428	-
2016	382,001	-
2018	378,025	-994
2020	374,038	-357
2022	368,785	-695
2023	365,572	-917

所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%

長野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長野市のマンションマップ

長野市内のエリアランキング

大字鶴賀は長野市内23地区中5位（上位78%）。単価33.1。 1つ上の大字栗田とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 大字鶴賀田町

44.6

+35%

2 若里

37.2

+12%

3 稲里町中央

35.7

+8%

4 大字栗田

34.5

+4%

5 大字鶴賀 ◀

33.1

―

6 大字西長野

32.2

-3%

7 大字長野

31.4

-5%

8 桐原

30.3

-8%

中価格帯（9〜16位）

9 大字高田

30.1

-9%

16 大字三輪

26.5

-20%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 三輪

26.4

-20%

23 大字長野長門町

14.1

-57%

他 5 地区

最寄り駅の相場

大字鶴賀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外	15.8/㎡	-	店舗,旅館	長野 480m
長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外	13.1/㎡	-	店舗,事務所	権堂
長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外	11.5/㎡	+1.8%	店舗,事務所	長野 800m
長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外	10.5/㎡	-	空地	長野 1100m
長野市大字鶴賀字流２１２０番１	9.2/㎡	-	事務所	権堂 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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