大字鶴賀のマンション相場
長野県長野市大字鶴賀 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字鶴賀の中古マンション
144件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,915万円
㎡単価
40.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価53.9万円に対し、築35年は30.3万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。１Ｋの平均価格は260円。
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲34.1%
平均価格
2,385
取引実績
144件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡48.2万円へ、17年間で+163.0%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,667
82件
４ＬＤＫ
2,811
18件
２ＬＤＫ
2,693
15件
１Ｋ
219
8件
２ＤＫ
1,504
7件
１ＬＤＫ
1,397
6件
１ＤＫ
793
3件
２Ｋ
850
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第4四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市のマンションマップ
長野市内のエリアランキング
大字鶴賀は長野市内23地区中5位（上位78%）。
単価33.1。
1つ上の大字栗田とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
大字鶴賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外 | 15.8/㎡ | - | 店舗,旅館 | 長野 480m |
| 長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外 | 13.1/㎡ | - | 店舗,事務所 | 権堂 |
| 長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外 | 11.5/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 長野 800m |
| 長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外 | 10.5/㎡ | - | 空地 | 長野 1100m |
| 長野市大字鶴賀字流２１２０番１ | 9.2/㎡ | - | 事務所 | 権堂 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）