大字三輪のマンション相場
長野県長野市大字三輪 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.9万円に対し、築35年は15.0万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
46.9万/㎡
築5年
12件
43.3万/㎡
築10年
8件
41.7万/㎡
築15年
2件
14.1万/㎡
築20年
13件
19.4万/㎡
築25年
10件
17.6万/㎡
築30年
11件
15.0万/㎡
築35年
7件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。１ＤＫの平均価格は674円。
２ＤＫ
10件
1,121円
１Ｒ
2件
308円
１Ｋ
25件
329円
２ＬＤＫ
10件
3,374円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,636円
４ＬＤＫ
2件
3,574円
３ＬＤＫ
15件
3,065円
１ＤＫ
3件
674円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲58.1%
平均価格
1,680
取引実績
73件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.4万円から2025年は㎡27.4万円へ、17年間で+270.5%上昇（年平均+15.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
294
25件
３ＬＤＫ
2,695
15件
２ＤＫ
1,205
10件
２ＬＤＫ
3,450
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
１ＤＫ
617
3件
１Ｒ
340
2件
４ＬＤＫ
3,850
2件
２Ｋ
450
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9
2025年第3四半期
330円
20㎡〜
・１Ｒ
16.5
2025年第3四半期
340円
25㎡〜
・１Ｋ
13.6
2025年第3四半期
850円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
21.3
2025年第2四半期
780円
40㎡〜
・２ＤＫ
19.5
2024年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2024年第1四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2023年第4四半期
990円
45㎡〜
・２ＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市のマンションマップ
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大字三輪は長野市内23地区中16位（上位30%）。
単価26.5。
1つ上の吉田とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）